曼彻斯特房价涨幅全英第一英国的下一个雄安?

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作为英国第二大城市,曼彻斯特以更加实惠的购房成本吸引了众多海外投资人的青睐。作为买房出租的海外投资者,除了购房成本,租金收益更是需要考察的重要指标。

黑天鹅频飞,英国与欧盟的“世纪大离婚”似乎并未影响英国第二大城市曼彻斯特(Manchester也称曼城)的魅力。这个拥有“足球圣地”“精英教育”“工业革命发源地”“金融中心”等标签的国际化都市,正因近期房价明显上升成为国内投资新宠。

研究显示,曼彻斯特多年的供应不足已经导致这座城市每年的住宅缺口高达5100套,房屋的短缺将不断推高现有住宅的价格。英国《电讯报》”官方评出十佳购房出租热点之一,租金收益率全国第一,曼城的房屋出租率为98%,租金收益率全英最高,平均每年7.98%,这使得曼切斯特成为投资的理想之地。

另外,Hometrack的英国城市房价指数显示,曼彻斯特的房价在过去一年(2016年3月至2017年2月)上涨了8.8%,居英国各主要城市之首。

*英国房地产数据公司Hometrack长期追踪监控整个英国房地产市场以及20座英国大城市的房价,上图为过去一年(2016年4月1日至2017年3月31日)英国20座大城市房价增速排名。

数据已经告诉我们曼彻斯特房地产市场在过去几年经历了天翻地覆的变化,房价一路水涨船高。那为什么是曼彻斯特涨得最快呢?曼彻斯特具有哪些投资潜力?

曼彻斯特(Manchester),英国第二繁华城市,人口51万。世界上第一座工业化城市,英格兰西北区域大曼彻斯特郡的都市自治市、单一管理区,英国重要的交通枢纽与商业、金融、工业、文化中心。

英国富时指数前100家公司中,有超过80家将总部设在了曼城。而英国西北部500强公司中,曼彻斯特联则有40%的公司总部位于曼城。

曼彻斯特是前财相奥斯本提出的北方经济振兴计划(Northern Powerhouse)的核心城市,这一计划不仅会为曼彻斯特城市重建注资超过30亿英镑,更重要的是将投资140亿英镑建设英国高速铁路第二期 (HS2),连接曼彻斯特和伦敦。

索尔福德地区的媒体城项目总投资为500亿英镑,目前BBC已将两个频道部门迁至该媒体城,未来10内还会有超过250家媒体公司入驻该城。

曼彻斯特大学斥资10亿英镑,计划在10年内将该校改造为世界一流的大学城。

曼彻斯特房价不高,虽然过去几年涨了不少,但目前曼彻斯特市中心两居室总价还是只有23万英镑(约合199万人民币),一居室总价在15万英镑(约合130万人民币),房价仅是伦敦的三分之一。

正是因为曼城房价起点低,工作机会又足够多,近几年吸引到不少因为高房价而出逃伦敦的英国年轻家庭,不断涌入的本地购房需求造成刚需公寓供不应求,从而导致曼城房价进一步上涨。

数据显示,目前有720万工薪人口居住在曼彻斯特市中心及通勤圈,由于人口不断涌入,未来10年这一人数还将上升20%。

据Savills统计,人口涌入造成的房屋供不应求导致曼彻斯特每年短缺5100套住房。

这一系列由人口增长产生的问题不仅进一步助推曼彻斯特房价,还导致租金不断上涨,最新数据显示曼彻斯特年租金收益率也排到了全英第一位。

2013年以来,北京建工集团(BCEG)一直是曼彻斯特机场空港城市项目的持股人和建设方。作为英国最好的合资企业之一,该公司负责前期建设进展的具体管理。

Rowsley有限公司,北京建工集团,以及MCC公司共同成立的合资企业

三家中国合作伙伴:莱蒙国际(Top Spring总部位于广东的开发商);新疆华凌Xinjiang Hualing与施嘉伯国际Scarborough International合作,北京建工集团为主要承包商

LJ 集团(代表亚洲投资者)收购曼彻斯特艾伯特广场Albert Square四项物业

英伦置业G Suite投资罗奇代尔市米德尔顿Middleton, Rochdale的中国贸易中心

总部位于香港的Peterson Group收购了Great Northern

远东发展集团Far East Consortium已被选定为项目的首选支持者。集团将交付600套新单位,这是NOMA住宅项目的一部分。

由IP Global物业投资公司牵头开发;已售罄(约25~30%为中国买家)。

由IP Global物业投资公司牵头开发;正大力发展香港和中国大陆市场。

北京建工、曼彻斯特机场集团共同投资8亿英镑,开发曼彻斯特空港城(Airport City),目前已经在紧锣密鼓的建设之中。

新加坡美罗集团、新疆华凌、英国开发商Scarborough Group斥资7亿英镑,共同开发位于曼彻斯特索尔福德的Middlewood Locks城市重建项目。

香港远东发展集团近期(2017年4月28日)也宣布对曼彻斯特投资10亿英镑,开发Northern Gateway超大型房地产项目。

除了像远东发展、北京建工这样在曼彻斯特圈地造城的海外开发商,不断涌入的海外资金还来自于个人投资客。

英国伦敦一直是国内投资者首选目的地,历经了一个长达20年的增长曲线。随着高昂的价格和较高印花税率增加了投资成本,伦敦增长周期正慢慢关上大门。

The focus has now changed——当前英国经济发展重心正从伦敦转向曼城。2015年,汇丰银行将曼彻斯特列为英国房地产投资回报率最高城市,平均年收益率为8%。自2010年以来,曼彻斯特年均收益率上升6.02%,是英国最高升幅。相比伦敦之下,收益率同期仅增长4.71%。

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